Solutions/Moyenne durée et bail mobilité
Des opérations pensées pour les séjours de 1 à 10 mois
Depuis que Paris limite la location touristique d’une résidence principale à 90 nuits par an, la moyenne durée est devenue une vraie ligne d’activité. Opago en assure le travail de terrain : remises en état entre deux locataires, linge, états des lieux, maintenance et diagnostics.
Pour les conciergeries, agences et propriétaires bailleurs qui louent en bail mobilité ou en meublé de moyenne durée.
Moyenne durée et bail mobilitéUn locataire qui vit chez lui, pas un voyageur de passage
Le bail mobilité, créé par la loi ELAN en 2018, couvre un à dix mois en meublé, sans renouvellement et sans dépôt de garantie. Le locataire est en mission, en formation ou en mutation : il s’installe. Il ne note pas un séjour, il appelle quand le chauffe-eau lâche. L’exigence se déplace donc de la rotation parfaite vers la remise en état, l’état des lieux et la réactivité pendant plusieurs mois d’occupation.
Ce qui peut mal tourner, et comment nous le gérons
Des états des lieux faits à la va-vite
Le problèmeUn état des lieux imprécis à l’entrée et toute retenue sur le dépôt devient contestable à la sortie.
Notre réponseÉtats des lieux d’entrée et de sortie photographiés pièce par pièce, horodatés et conservés avec le bail.
Une remise en état trop lente entre deux baux
Le problèmeChaque jour entre deux locataires est un jour de loyer perdu, et la remise en état d’un meublé occupé huit mois n’est pas un ménage de rotation.
Notre réponseRemise en état complète planifiée dès le préavis : ménage en profondeur, linge, retouches, réparations et réassort, pour relouer sans attendre.
Des travaux pendant que le locataire vit sur place
Le problèmeSur un séjour de plusieurs mois, la maintenance se fait forcément chez quelqu’un.
Notre réponseCréneaux convenus avec le locataire, un seul interlocuteur par demande, et la demande suivie jusqu’à sa clôture.
Des diagnostics qui ne suivent pas le bail
Le problèmeUn bail meublé exige son dossier de diagnostic technique, et un DPE périmé se découvre souvent au moment de signer.
Notre réponseDPE, diagnostics électricité et gaz, état des risques et détecteurs de fumée suivis par bien, avec relance avant échéance.
Une activité en dents de scie
Le problèmeLes entrées et sorties se concentrent sur quelques jours, puis plus rien pendant des semaines.
Notre réponseUne capacité qui suit vos échéances de bail : pas d’équipe interne à occuper entre deux pics.
Bail mobilité, meublé classique et séjours d’entreprise
Le travail n’est pas le même selon le contrat et la durée. Nous le planifions bail par bail.
Bail mobilité (1 à 10 mois)
État des lieux d’entrée et de sortie, logement prêt à vivre avec linge et équipement complet, puis remise en état entre deux locataires.
Meublé classique (bail d’un an)
Mêmes standards sur une durée plus longue, avec contrôles périodiques et maintenance planifiée autour du locataire.
Relogement et séjours d’entreprise
Mises à disposition rapides pour les mutations et les chantiers, avec ménage et changement de linge réguliers pendant l’occupation.
Comment nous gérons un portefeuille de moyenne durée, de bout en bout
Pourquoi les exploitants de meublés choisissent Opago
Une seule équipe pour les deux durées
Beaucoup de portefeuilles parisiens mélangent 90 nuits de courte durée et de la moyenne durée le reste de l’année. Nous couvrons les deux, sans changer de prestataire en cours d’année.
Votre marque, pas la nôtre
Nous travaillons en marque blanche : le locataire voit votre nom, pas le nôtre.
La rigueur de la rotation, appliquée à la remise en état
Nos standards viennent des rotations quotidiennes de courte durée, où chaque détail est jugé. Appliqués à une remise en état, ils raccourcissent le délai de relocation.
Des états des lieux qui tiennent
Photographiés, horodatés et conservés, pour que l’entrée et la sortie se comparent sans discussion.
Les diagnostics suivis, pas subis
Chaque bien a son calendrier de diagnostics, relancé avant échéance plutôt que découvert à la signature.
Une seule plateforme pour tout le portefeuille
Statuts, demandes, états des lieux et diagnostics de chaque bien dans une seule vue.
Comment nous travaillons avec vous sur tout le cycle de vie
Une seule équipe, de la mise en place à la croissance : vous n’avez jamais à assembler plusieurs prestataires.
Mise en place
Inventaire, photos, dossier de diagnostics et équipement du logement avant la première location.
Préparer
Ménage en profondeur, linge et consommables, pour un logement prêt à vivre le jour de l’entrée.
Opérer
États des lieux, remise des clés et prestations récurrentes prévues au bail.
Entretenir
Réparations organisées avec le locataire, avec un seul responsable jusqu’à la clôture.
Protéger
DPE, diagnostics électricité et gaz, état des risques et détecteurs suivis et relancés avant échéance.
Grandir
Nouveaux biens et pics d’échéances absorbés sans recruter en interne.
Vous voulez voir ce que cela donnerait sur votre portefeuille ?
Parler de vos baux mobilitéMoins de jours creux, moins de litiges de sortie
En moyenne durée, le résultat se joue sur deux chiffres : le nombre de jours entre deux baux, et ce que vous ne récupérez pas à la sortie. Une remise en état rapide et un état des lieux solide agissent directement sur les deux.
Relouer plus vite
La remise en état démarre au préavis, pas au départ du locataire.
Des sorties sans discussion
Entrée et sortie photographiées et comparables, pour que les retenues se justifient.
Des coûts qui suivent l’activité
Vous payez le travail réalisé, pas une équipe interne à occuper entre deux échéances.
Une visibilité totale, dans la plateforme Opago
- Un calendrier par bailEntrées, sorties, remises en état et prestations récurrentes visibles bail par bail.
- États des lieux conservésPhotos d’entrée et de sortie horodatées, rattachées au bien et au bail.
- Diagnostics par bienDPE, électricité, gaz, état des risques et détecteurs, avec leurs dates d’échéance.
Vue d’ensemble du portefeuille
État des appartementsTout voir →
Avancement opérationnel
Des exploitants qui nous ont confié leurs opérations
Les services que vous utiliserez
Ménage
Remises en état entre deux baux et ménages récurrents, avec checklists et inspections.
En savoir plusLinge
Linge de lit et serviettes de qualité hôtelière, lavés et livrés, pour un logement prêt à vivre.
En savoir plusMaintenance
Réparations urgentes et travaux planifiés, organisés avec le locataire et suivis jusqu’à la clôture.
En savoir plusAccueil et support terrain
Remise des clés, états des lieux d’entrée et de sortie, visites et imprévus du quotidien.
En savoir plusConformité
DPE, diagnostics électricité et gaz, état des risques et détecteurs, suivis dans un seul calendrier.
En savoir plusLa plateforme Opago
La plateforme derrière tout cela : statut des logements, helpdesk, calendrier de conformité et reporting.
Voir comment ça marcheQuestions fréquentes
Qu’est-ce que le bail mobilité ?
Un bail de logement meublé de 1 à 10 mois, créé par la loi ELAN de 2018, non renouvelable et sans dépôt de garantie. Il s’adresse aux locataires en mission, en formation, en stage ou en mutation professionnelle.
Intervenez-vous sur les baux mobilité à Paris ?
Oui. Nous assurons le ménage, le linge, les états des lieux, la maintenance et le suivi des diagnostics pour les biens loués en bail mobilité et en meublé de moyenne durée.
Gérez-vous la location elle-même ?
Non. Nous assurons les opérations. La recherche de locataire, le bail et la gestion locative restent chez vous ou chez votre mandataire.
Faites-vous les états des lieux d’entrée et de sortie ?
Oui. Pièce par pièce, photographiés et horodatés, remis avec les clés à l’entrée et comparés à la sortie.
Combien de temps prend une remise en état entre deux baux ?
Cela dépend de l’état du logement et de la durée de l’occupation. Nous lançons la planification dès le préavis plutôt qu’au départ du locataire, pour réduire les jours sans loyer.
Pouvez-vous gérer un portefeuille mixte, courte et moyenne durée ?
Oui, et c’est le cas le plus courant à Paris depuis le plafond de 90 nuits : une même équipe couvre les deux, sans changer de prestataire en cours d’année.