La idea de los edificios de uso mixto no es nueva, con hitos como The Shard y Battersea Power Station, ambos consolidados en el sector. Estos fantásticos proyectos combinan zonas habitables de primera clase con servicios excepcionales, haciendo las delicias de huéspedes y compradores por igual. Ahora, a medida que el mercado se diversifica, creemos que la idea de los desarrollos de uso mixto puede ir aún más lejos.
En un mundo que se aleja de los estilos de vida de un solo uso, los promotores deberían estudiar cómo combinar múltiples fuentes de ingresos. Esto ayuda a aumentar el rendimiento y ofrecer a los huéspedes los tipos de unidades que desean. Siga leyendo para conocer las opiniones de Opago sobre las promociones de uso mixto y su evolución a partir de 2023.
¿Cómo son hoy los espacios de uso mixto?
Antes, los espacios de uso mixto combinaban espacios residenciales y comerciales. Esto solía significar que las zonas comerciales y de ocio dominaban la planta baja y los pisos inferiores, mientras que los espacios residenciales se encontraban más arriba. Aunque sigue siendo un mercado atractivo, creemos que un planteamiento alternativo podría dar mejores resultados.
De cara al futuro, creemos que el enfoque de uso mixto debería combinar diferentes tipos de alquileres en un mismo edificio. En lugar de supervisar una cartera de estudiantes o un proyecto estricto de compra para alquilar, los inversores podrían diversificar y aumentar sus rendimientos sin problemas. Mezclar unidades de esta manera tiene un sinfín de ventajas, como maximizar las tasas de ocupación, aumentar los rendimientos de los alquileres y la eficiencia operativa, entre otras. Siga leyendo para saber más sobre las ventajas que ofrecen los espacios de uso mixto.
¿Cuáles son las ventajas?
Diversificación de los ingresos por alquiler
Al ofrecer distintas opciones de alquiler, el gestor inmobiliario puede diversificar sus fuentes de ingresos. Los apartamentos de alquiler privado proporcionan ingresos estables a largo plazo, mientras que los apartamentos de alquiler flexible permiten alquileres a medio plazo, y los apartamentos para estancias cortas atienden a viajeros y turistas. Esta diversificación puede ayudar a mitigar los riesgos asociados a las fluctuaciones de la demanda y las condiciones del mercado de alquiler.
Maximizar las tasas de ocupación
Las distintas opciones de alquiler atraen a diversos tipos de inquilinos. Algunos prefieren alquileres a largo plazo, mientras que otros requieren estancias más cortas o modalidades de alquiler más flexibles. Combinando estas opciones, el gestor inmobiliario puede atraer a un abanico más amplio de inquilinos y maximizar las tasas de ocupación durante todo el año.
Aumento del rendimiento del alquiler
Los apartamentos para estancias cortas suelen ofrecer tarifas nocturnas más elevadas que los alquileres de larga duración. Al incluir apartamentos para estancias cortas en la promoción, el gestor inmobiliario puede obtener un mayor rendimiento de los alquileres durante las temporadas turísticas altas o en lugares de gran demanda.
Adaptabilidad a los cambios del mercado
El mercado inmobiliario está sujeto a fluctuaciones y las preferencias de los inquilinos pueden cambiar con el tiempo. Al disponer de una combinación de opciones de alquiler, el gestor inmobiliario puede adaptarse a la cambiante dinámica del mercado. Por ejemplo, si disminuye la demanda de alquiler a largo plazo, puede destinar más unidades a apartamentos de corta estancia o de alquiler flexible para aprovechar las nuevas oportunidades.
Mayor satisfacción de los inquilinos
Ofrecer una variedad de opciones de alquiler satisface las distintas necesidades de los inquilinos. Algunas personas o familias pueden necesitar una solución de vivienda estable y a largo plazo, mientras que otras pueden preferir la flexibilidad de contratos de alquiler más cortos o estancias temporales. Al dar cabida a las distintas preferencias, el administrador de la propiedad puede atraer y retener a una gama más amplia de inquilinos, lo que conduce a una mayor satisfacción de los inquilinos y, potencialmente, a mejores referencias de boca en boca.
Eficacia operativa
La combinación de diferentes opciones de alquiler dentro de un mismo complejo puede proporcionar eficiencias operativas. Por ejemplo, los servicios compartidos, el personal de mantenimiento y los servicios de seguridad pueden optimizarse y compartirse entre los distintos tipos de unidades, lo que reduce los costes generales y aumenta la eficiencia en la gestión de la propiedad.
Sinergia y promoción cruzada
Contar con una combinación de opciones de alquiler puede crear sinergias dentro de la urbanización. Los inquilinos de un tipo de unidad pueden beneficiarse de las comodidades o servicios ofrecidos a los inquilinos de otro tipo de unidad. Además, puede producirse una promoción cruzada entre los inquilinos, como por ejemplo que los residentes de larga duración recomienden los apartamentos de corta estancia a los amigos o familiares que los visiten.
¿En qué mercados funciona?
Alojamiento para estudiantes
Al ofrecer diversas opciones de alquiler, los arrendadores de pisos para estudiantes pueden optimizar sus ingresos por alquiler. Los pisos de alquiler privado pueden servir a los estudiantes que prefieren contratos a largo plazo, mientras que los pisos de alquiler flexible pueden acomodar a quienes necesitan alojamiento para un semestre o unos meses.
Además, los apartamentos de corta estancia pueden utilizarse para aprovechar la demanda a corto plazo durante eventos universitarios, vacaciones o escapadas de verano. Esta diversificación permite a los propietarios cubrir las plazas vacantes y generar ingresos por alquiler constantes durante todo el año.
Inversores en alquiler con opción a compra
Un inversor de compra de vivienda también puede beneficiarse de este modelo. Al diversificar sus opciones de alquiler, los inversores pueden diversificar sus riesgos y mejorar sus flujos de ingresos. Los apartamentos de alquiler privado proporcionan ingresos estables a largo plazo, mientras que los apartamentos de alquiler flexible se dirigen a inquilinos que buscan alojamiento a medio plazo. Los apartamentos para estancias cortas pueden generar mayores rendimientos por alquiler durante las temporadas turísticas altas o en lugares de gran demanda.
Este enfoque diversificado puede ayudar a los inversores a mitigar el impacto de las fluctuaciones del mercado de alquileres y aumentar potencialmente los ingresos globales por alquileres.
Operadores de alquiler con opción a compra
Los operadores de alquiler con opción a compra también tienen una gran oportunidad. Al dividir sus propiedades entre alquileres tradicionales, opciones flexibles y estancias cortas, los operadores pueden aumentar el rendimiento global de sus alquileres con un riesgo mucho menor. Las estancias largas les proporcionarán ingresos estables durante todo el año, mientras que los alquileres flexibles llenan vacíos y proporcionan mayores ingresos en los meses punta.
Desarrolladores
Gracias a este modelo, los promotores inmobiliarios pueden diversificar su cartera y encontrar soluciones a corto y medio plazo para los inmuebles vacíos. Las turbulencias del mercado hacen que los promotores puedan tener unidades sin vender en zonas populares, ya que los compradores prefieren esperar antes de hacer un desembolso considerable.
Sin embargo, cuando los promotores deciden adoptar el modelo de uso mixto, pueden activar el alquiler flexible y empezar a aportar ingresos a su organización. Esta solución temporal evita que los activos se desperdicien y, al estar ocupados, es más fácil ocuparse de tareas como la limpieza, el mantenimiento y el cumplimiento de la normativa.
Propietarios particulares en zonas populares
Cuando los propietarios tienen bloques enteros que llenar, este enfoque también es ideal para ellos, especialmente en zonas deseables. Las ubicaciones con gran demanda turística, como lugares de vacaciones populares, zonas costeras o grandes ciudades con importantes atracciones turísticas, pueden beneficiarse de este enfoque.
Al ofrecer apartamentos para estancias cortas junto a unidades privadas y de alquiler flexible, los gestores inmobiliarios pueden satisfacer las necesidades tanto de turistas como de residentes de larga duración, maximizando los ingresos por alquiler durante las temporadas altas y manteniendo las tasas de ocupación durante todo el año.
Los lugares con poblaciones de paso, como los centros de negocios y las zonas universitarias, pueden beneficiarse de este modelo. Los apartamentos de alquiler flexible pueden servir a particulares o empresas que necesiten un alojamiento temporal durante unos meses o un año, mientras que los apartamentos de alquiler privado ofrecen opciones para residentes a largo plazo. Los apartamentos de corta estancia pueden alojar a viajeros de negocios o huéspedes que busquen estancias breves, lo que aumenta la flexibilidad y el atractivo de la oferta de alquiler.
¿Y ahora qué?
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