Con la inminente Ley de Reforma del Alquiler, que prohibirá los contratos de alquiler de duración determinada, es probable que se produzca un cambio en la forma en que se alquilan los alojamientos para estudiantes. Por lo general, los estudiantes firman un contrato de duración determinada con el propietario, pero con la nueva ley estos contratos pasarán a la historia.
Opago ha investigado lo que esto podría significar para los estudiantes arrendadores, explorando soluciones flexibles y cómo podría ser el panorama a corto, medio y largo plazo.
¿Qué está cambiando?
En nuestro reciente blog, De la legislación a la innovación: Buy-to-Flex and the Renters' Reform Bill, analizábamos los grandes cambios que introduciría el proyecto de ley. Uno de los más destacados era la sustitución de los arrendamientos de duración determinada por arrendamientos renovables de forma más libre.
Aunque estos contratos de alquiler renovable mes a mes son una buena noticia para los inquilinos normales, no son ideales para los estudiantes. El periodo lectivo va de septiembre a principios de verano, por lo que un alquiler fijo suele ser mejor para ellos.
Otros cambios incluyen la modificación de las normas sobre desahucios, la recuperación de propiedades cuando no se paga el alquiler y una plataforma digital para propietarios. Más información sobre el proyecto de ley y sus posibles ramificaciones en nuestro blog.
¿Qué significa?
Timothy Douglas, responsable de políticas y campañas de Propertymark, ya ha expresado su preocupación por la nueva normativa: "El Gobierno británico debe comprender las ramificaciones que tendrá en el mercado de alquileres para estudiantes el cambio de los arrendamientos de duración determinada a periódicos.
"Nuestros agentes miembros siguen expresando su preocupación, afirmando que sin la previsibilidad estacional proporcionada a través de arrendamientos de duración determinada, el mercado será incapaz de seguir proporcionando una oferta consistente de viviendas en los puntos del año en que más se necesita y corre el riesgo de reducir las opciones de vivienda para los estudiantes."
Los contratos de alquiler de duración determinada ofrecen un nivel de seguridad en cuanto a la ocupación y los ingresos por alquiler. Sin ellos, los propietarios pueden tener que hacer frente a una rotación impredecible y a periodos vacantes entre arrendamientos. Esto podría conducir a la inestabilidad financiera, especialmente para aquellos que dependen de los ingresos por alquiler para cubrir los pagos de la hipoteca u otros gastos. Esto también dificulta la planificación y la elaboración de presupuestos. Si los alquileres se vuelven indefinidos o de menor duración, resulta más difícil prever los ingresos y gestionar los gastos con eficacia. Esta falta de previsibilidad puede dificultar la planificación de las reparaciones, el mantenimiento y las mejoras de la propiedad.
Los arrendamientos de mayor duración suelen conllevar menos trabajo administrativo, como buscar nuevos inquilinos, comprobar sus referencias y redactar nuevos contratos. Si se prohíben los arrendamientos de duración determinada, los propietarios podrían tener que hacer frente a una rotación más frecuente y a las tareas administrativas asociadas. Esto puede llevar mucho tiempo y requerir recursos adicionales o la contratación de ayuda externa.
Además, si se prohíben los arrendamientos de duración determinada, podría atraer a más arrendadores al mercado de alquiler para estudiantes debido a la mayor rotación percibida y al potencial de aumento de los ingresos por alquiler. Este aumento de la competencia podría dar lugar a una mayor oferta de viviendas de alquiler, lo que podría repercutir en los precios de los alquileres y las tasas de ocupación.
¿Qué podemos hacer?
El ministro de Vivienda, Michael Gove, ya ha debatido posibles enmiendas, pero para garantizar un mejor acuerdo para su cartera y sus invitados, es necesario actuar ahora. En Opago, estamos especializados en encontrar soluciones flexibles que funcionen para los propietarios de carteras. Obtenga más información sobre nuestra oferta y cómo puede combatir estos cambios potenciales a continuación.
En el Reino Unido, ofrecemos servicios flexibles de alquiler a propietarios de carteras. Nuestro trabajo en el sector estudiantil ayuda a los propietarios a llenar vacíos, y creemos que este mismo enfoque puede ayudar ante los cambios inminentes. Con nuestros acuerdos flexibles, los propietarios estudiantes pueden llenar sus propiedades con académicos durante el periodo lectivo y con huéspedes privados fuera de temporada.
En segundo lugar, todos nuestros servicios están respaldados por operaciones inmobiliarias de primera clase. Estas operaciones garantizan que las propiedades se gestionen eficazmente con un servicio de limpieza de primera clase, un mantenimiento y un cumplimiento eficaces, y unos servicios de atención al huésped acogedores. Estos servicios regulares, de emergencia y ad hoc están diseñados para adaptarse a los propietarios, por lo que el posible caos de no tener contratos de alquiler de duración determinada será fácil de superar.
¿Y ahora qué?
Si está listo para recuperar el control, póngase en contacto con el equipo de Opago hoy mismo. Contamos con agentes en todo Londres dispuestos a llevar su cartera de viviendas para estudiantes al siguiente nivel, independientemente de la legislación aprobada por el gobierno. Nuestros servicios respaldados por tecnología están diseñados para satisfacer sus necesidades con eficacia y eficiencia.
Consulte nuestra calculadora de ahorro para hacerse una idea aproximada y concierte una cita hoy mismo para hablar de su cartera con más detalle.