Como propietario de una cartera inmobiliaria, una de las claves del éxito consiste en identificar oportunidades de inversión con potencial para ofrecer rendimientos atractivos con el paso del tiempo. Una estrategia que emplean los inversores expertos es centrarse en los barrios emergentes. A menudo, estas zonas están experimentando una revitalización y un crecimiento que ofrecen la posibilidad de aumentar el valor de los inmuebles y los ingresos por alquiler.
En esta entrada del blog, exploraremos algunas de las principales zonas de Londres que podrían funcionar para los inversores.
Áreas de interés
Norte de Londres - Tottenham Hale
Tottenham Hale está siendo objeto de importantes obras de regeneración, con la construcción de miles de nuevas viviendas. Junto a los nuevos complejos residenciales, se están llevando a cabo obras comerciales a gran escala, así como mejoras en las conexiones de transporte público. Situada en la línea Victoria, la zona es ya una atractiva propuesta para los viajeros que se desplazan al centro de Londres, y su proximidad a las zonas verdes y al río Lea la convierten también en una ganadora para las familias jóvenes.
Se trata de una zona ideal para inversores en propiedades residenciales y comerciales.
East London - Barking y Dagenham
Desde que se anunciaron los planes para construir el mayor estudio cinematográfico de Londres en Dagenham en 2020, la zona ha sido destinada a mayores inversiones. El distrito es conocido como uno de los lugares más baratos para comprar una vivienda en Londres, y los planificadores de Be First han fijado recientemente un objetivo de 50.000 nuevas viviendas y 20.000 nuevos puestos de trabajo en los próximos 20 años.
Con tanto bullicio y potencial, Barking y Dagenham bien merece una mirada para los inversores.
South East London - Lewisham
Con nuevos proyectos de urbanización y la ambiciosa microciudad de New Bermondsey en el horizonte, Lewisham tiene mucho potencial para los inversores. La zona ya alberga algunos fantásticos espacios de uso mixto, y ya hemos hablado de los beneficios de estos desarrollos en un blog reciente. Otra razón por la que los inversores pueden fijarse en Lewisham es la asequibilidad. Con un precio medio de la vivienda de 552.922 libras, es significativamente más barato que la media de Londres, lo que lo convierte en uno de los distritos más asequibles.
Lewisham es una fantástica opción para los inversores que buscan viviendas de alta calidad en una zona estupenda.
Sur de Londres - Croydon
El programa de regeneración de Croydon, de más de 5.000 millones de libras, ya está atrayendo muchas inversiones. Los compradores quieren aprovechar los bajos precios y los rápidos desplazamientos al centro de Londres, y Croydon destaca en ambos aspectos. Aunque el centro comercial Westfield, de 1.400 millones de libras, sufre retrasos habituales, el promotor se ha comprometido a terminarlo. Esto debería traer una mayor regeneración a este suburbio aún en crecimiento, dando un mayor margen a los inversores en la zona.
Croydon es una opción más a la izquierda para los inversores en Londres, pero su potencial es casi ilimitado gracias a sus conexiones de transporte y servicios.
Cosas para recordar
Antes de lanzarse a cualquier inversión, es esencial investigar a fondo. Los inversores deben buscar signos de crecimiento económico, como nuevas empresas, oportunidades de empleo y desarrollo de infraestructuras. Además, hay que tener en cuenta factores como el crecimiento demográfico, la asequibilidad y la demanda de alquiler. Este trabajo preliminar ayuda a identificar las zonas con potencial de revalorización a largo plazo.
Una vez identificada la ubicación, deben tenerse en cuenta factores como los proyectos de desarrollo, la demografía y la asequibilidad.
Los proyectos de desarrollo, como nuevos centros comerciales, complejos de oficinas o infraestructuras de transporte, actúan a menudo como catalizadores de la mejora de los barrios y atraen a nuevos residentes y empresas. Del mismo modo, un cambio demográfico puede indicar un aumento de la demanda de vivienda y un mercado de alquiler potencialmente floreciente. Las poblaciones más jóvenes y los profesionales son dos públicos clave a los que hay que prestar atención.
La asequibilidad es un factor crucial a la hora de invertir en barrios emergentes. Evaluando los precios de los inmuebles de la zona y comparándolos con los de barrios consolidados cercanos, es fácil valorar su potencial de crecimiento.
Además, los inversores deben mitigar los riesgos que entraña invertir en barrios emergentes. Es esencial llevar a cabo la diligencia debida en relación con los índices de delincuencia, los distritos escolares, la proximidad a los servicios y el estado general del barrio.
¿Y ahora qué?
Invertir en barrios prometedores puede ser una estrategia lucrativa para los propietarios de carteras inmobiliarias. Mediante una investigación exhaustiva y la identificación de los indicadores del barrio, los inversores tienen muchas más posibilidades de detectar el potencial de estas zonas y aumentar el valor de su cartera. Todas las oportunidades presentan riesgos y recompensas, pero con el enfoque adecuado y un buen ojo para detectar el potencial, los inversores pueden posicionarse para el éxito a largo plazo.